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Vos plans de Technologue : Quand ça sent la Coupe, c’est pas le temps de laisser votre joueur étoile sur le banc.

Mon, 09 Mar 2026 20:59:35 GMT

Comment utiliser intelligemment vos plans et devis pour contrôler votre projet, protéger votre budget et atteindre vos objectifs

Le document déjà payé… qu’on oublie souvent d’utiliser

Soyons honnêtes dès le départ.

Après des semaines — parfois des mois — de rencontres, d’esquisses, d’ajustements, de réflexions, de cafés, de remises en question existentielles sur la taille de l’ilot de cuisine et de débats philosophiques sur la position idéale de la garde-robe d’entrée, Votre Technologue en architecture vous transmet enfin vos plans et devis complets et vous faites votre demande de permis.

Vous y voyez : un beau document épais, précis, professionnel, payé à sa juste valeur.

Et ensuite?

Très souvent, il finit : imprimé une fois, roulé dans un tube… puis tranquillement oublié sur une tablette une fois le permis de construction obtenu, pendant que le chantier commence à vivre sa propre vie.

C’est exactement là que plusieurs projets commencent à déraper.

Parce que les plans de technologue et de designer ne sont pas seulement un passage obligatoire pour obtenir un permis municipal. C’est plus qu’un dessin décoratif. Ce n’est pas non plus un simple guide pour l’entrepreneur.

C’est l’outil stratégique principal du client .

Bien utilisé, ce document devient un véritable système de contrôle du projet. Il permet de réduire les couts, de limiter les imprévus, d’éviter les décisions impulsives et surtout d’atteindre les objectifs qui ont été soigneusement analysés pendant la phase de planification.

Mal utilisé, ou pire, ignoré… il transforme un projet planifié en improvisation couteuse.

Dans cet article, nous allons démystifier, en 14 volets faciles, comment exploiter pleinement vos plans et devis afin que votre investissement en conception devienne votre plus grande source d’économies.

Bonus!

Lisez jusqu’au bout et trouvez un aide-mémoire pour vous aider à tirer profit de la pleine puissance de vos plans!

Partie 1 — comprendre ce que vous avez réellement entre les mains

Un plan d’architecture que vous avez fait préparer chez E.L. Concept n’est pas un bête dessin. C’est une traduction technique d’une stratégie élaborée soigneusement.

Chaque ligne existe pour une raison. Chaque dimension répond à une contrainte. Chaque choix découle d’une analyse pour atteindre vos objectifs.

Lors de la phase de conception, plusieurs éléments invisibles sont étudiés :

Règlementation municipale
Zonage et implantation
Structure existante
Circulation intérieure
Ergonomie quotidienne
Optimisation des surfaces
Efficacité budgétaire
Valeur immobilière future

Autrement dit, le plan représente des dizaines d’heures de décisions déjà prises pour vous éviter d’avoir à les improviser sur le chantier. On crée de toutes pièces votre joueur étoile .

Quand on modifie spontanément un élément sans comprendre l’ensemble, c’est un peu comme si vous mettiez votre meilleur compteur de but sur la glace sans bâton en pensant améliorer la performance de l’équipe.

Parfois, la chance sourit et ça fonctionne.
Souvent… non.

Partie 2 — Le mythe du chantier flexible

Une phrase revient fréquemment dans nos chantiers au Québec :

« On ajustera ça rendu sur le chantier. »

Dans la réalité, le chantier est l’endroit le moins flexible pour prendre des décisions.

Pourquoi?

Parce que chaque changement déclenche une réaction en chaine :

Reprise de travaux
Improvisation.
Délais supplémentaires
Coordination d’équipes
Matériaux commandés à nouveau
Ajustements structurels
Frais administratifs
Risque de non-conformité

Un changement de 500 $ sur papier peut facilement devenir 3 000 $ une fois la construction commencée et des dizaines de milliers de dollars en vice de construction et de litige.

En vous accompagnant dans ce processus créatif et règlementaire, votre Technologue professionnel en architecture devient un véritable chien guide. Les plans servent justement à déplacer les décisions vers la phase la moins couteuse : la réflexion.

Partie 3 — Le plan comme outil de contrôle financier

Contrairement à la croyance populaire, les plans pour lesquels vous avez payé ne servent pas seulement à construire correctement ou à obtenir votre permis.

Ils servent à protéger votre budget .

Un entrepreneur chiffre tout ce qu’il voit. Donc, plus le plan est clair et complet, plus la soumission est précise.

Sans détails :

L’entrepreneur ajoute des marges de sécurité
Les interprétations varient
Les extras apparaissent
Votre seule défense se résume au haussement de la voix et au stress.

Avec des plans complets :

Les prix deviennent comparables
Les ambigüités disparaissent
Les discussions deviennent objectives
Vous possédez le plan de match complet.

Le plan devient alors un contrat visuel et il permet de dire :
« Voici exactement ce qui était prévu. »

Partie 4 — L’ennemi numéro un : la décision émotionnelle

Un phénomène universel survient sur tous les chantiers du Québec.

Vers la troisième semaine, quelqu’un dit :
« Finalement… si on déplaçait ce mur? »

Ou pire,

« Vous économisez si on remplace ce matériel par celui-ci! »

Ce moment est extrêmement dangereux, mais pour lequel votre Technologue vous a déjà préparé.

Pas parce que l’idée est mauvaise, mais parce qu’elle arrive hors contexte. La conception a été réalisée avec une vision globale : Optimisation du budget, Atteinte des objectifs, intégration des besoins, durabilité des composantes et efficacité du concept.

Modifier un élément isolé peut déstabiliser l’ensemble et transformer votre rêve d’espace à votre image en cauchemar digne d’un film d’horreur hollywoodien.

Les plans deviennent alors votre garde-fou rationnel face à l’émotion du moment.

Partie 5 — maximiser vos économies déjà intégrées au design

Une grande partie des économies d’un projet se décide avant même le premier coup de marteau.

Exemples fréquents intégrés dans un bon design :

Alignement des murs pour simplifier la structure
Optimisation des portées
Choix judicieux des matériaux
Standardisation des ouvertures
Réduction des pertes de matériaux
Logique mécanique simplifiée
Implantation stratégique pour limiter les excavations

Ces choix sont invisibles pour le client… mais extrêmement puissants financièrement.

Quand on respecte les plans, on profite de ces optimisations.

Quand on improvise, on les perd.

Partie 6 — Votre rôle : Gestionnaire éclairé

Vous n’avez pas besoin de devenir expert en construction.

Mais vous devez devenir gardien de votre projet .

Tel un Coach d’une équipe de hockey au match de la coupe Stanley, votre rôle consiste à :

Référer aux plans avant toute décision
Poser des questions lorsqu’une modification est proposée
Vérifier la cohérence avec l’intention initiale
Documenter les changements

Le plan de construction devient le langage commun avec tous les intervenants. Un Carnet de jeux qui mènera votre équipe à la victoire. Tout ce que vous avez à faire, c’est suivre le plan de match.

Partie 7 — Les extras : pourquoi apparaissent-ils vraiment

Les extras ne sont pas toujours causés par un entrepreneur mal intentionné.

Ils apparaissent généralement lorsque :

Une information manque
Une décision change
Une interprétation diffère

Des plans détaillés réduisent drastiquement ces zones grises et chaque détail clarifié à l’avance en collaborant avec votre designer élimine une discussion couteuse plus tard.

Partie 8 — L’effet domino des petits changements

Modifier le modèle d’une simple fenêtre semble anodin.

Mais cela peut affecter :

Structure
Revêtement extérieur
Isolation
Mobilier intérieur
Éclairage
Ventilation
Permis municipal
La conformité

Un plan bien conçu par votre professionnel et respecté à la lettre équilibre tous ces éléments simultanément.

Changer une pièce peut déséquilibrer tout le système.

Partie 9 — La communication en chantier : parler le même langage

Sur les chantiers de construction du Québec, plusieurs professionnels collaborent:

Entrepreneur général
Sous-traitants
Fournisseurs
Inspecteurs
Municipalité

Les plans sont le seul document préparé pour vous en tenant compte de vos priorités , compris par tous. Sans eux, chacun travaille selon sa propre interprétation et le chaos survient.

Avec eux, tout le monde suit la même vision.

Partie 10 — pourquoi respecter les plans accélère considérablement le chantier

Un chantier fluide repose sur une chose : la prévisibilité.

Quand les décisions sont déjà prises :

Les bons matériaux arrivent au bon moment
Les équipes s’enchainent efficacement
Les délais diminuent

Chaque hésitation ralentit la machine.

Partie 11 — L’erreur couteuse du « on verra plus tard »

Reporter une décision donne l’impression de gagner du temps.

En réalité, qu’on parle de concevoir votre mobilier ou faire le plan électrique, déplacer le problème vers la phase la plus chère et la plus stressante est rarement bénéfique.

Décider tôt coute toujours moins cher.

Partie 12 — Votre projet est un investissement stratégique.

Chez E.L. Concept, nous avons la profonde conviction qu’un projet résidentiel n’est pas seulement émotionnel. C’est aussi un actif financier, même si l’objectif est d’améliorer votre qualité de vie.

Votre Technologue en architecture fera certainement la conception des plans en intégrant des réflexions comme :

Revente future
Attractivité du marché
Fonctionnalité durable
Valeur perçue

Respecter votre vision protège votre investissement et vous évite de réaliser un projet qui dépasse votre budget, qui ne répond pas à l’objectif ou qui sera à réparer ou à recommencer dans 18 mois.

Partie 13 — comment utiliser concrètement vos plans

Voici les trucs de pros dont vous avez besoin pour utiliser les plans de manière à sauver votre projet.

Truc numéro 1.

Assurez-vous que l’entrepreneur respecte les plans de votre technologue dès le jour 1!

Dans les dernières années, j’ai personnellement vécu l’argument final d’un entrepreneur : ‘’J’ai pas soumissionné avec les plans’’.

L’unique réponse à cet argument est la mise en demeure et les frais d’avocat.

Tous les projets publics majeurs commencent par une ‘’invitation aux soumissionnaires’’. Ce document doit être signé par l’entrepreneur pour que sa soumission soit lue. Par cette simple lettre, le soumissionnaire atteste que sa soumission, son contrat, est préparée conformément aux plans d’architecture fournis. Cette étape servira d’un outil de protection puissant en chantier lors de problématique ou d’extra.

Pourquoi c’est important pour votre projet d’agrandissement, me demandez-vous? Contrairement à un projet public, dans lequel un dépassement de couts est probablement et simplement transféré aux citoyens, votre projet monopolise entièrement vos actifs et votre budget. 15% d’imprévu et d’extra auront certainement un impact sur votre qualité de vie.

Cette lettre devrait minimalement inclure :

· La liste détaillée des documents fournis à l’entrepreneur pour la soumission, avec leur date d’émission pour les identifiés.

· Les procédures que l’entrepreneur devra suivre s’il veut proposer des changements sur les plans. Ne laissez rien au hasard.

· L’attestation que l’entrepreneur et ses sous-traitants ont lu, compris et préparés leurs soumissions en toute conformité avec les plans soumis.

Vous voulez plus de contrôle et gérer comme un pro? Pourquoi ne pas ajouter quelques demandes, comme les échéanciers souhaités et les dates butoirs.

Truc numéro 2.

Comparez les plans et les soumissions avant de signer.

Essentiellement, comprendre vos plans et vous assurer que les informations aux soumissions reçues sont suffisamment détaillées et reflètent parfaitement les spécifications aux plans de votre technologue vous assure que la construction de votre nouvelle maison respecte les décisions prises préalablement.

N’oubliez pas, à Montréal ou à Québec, vous serez responsable du contrat que vous signez. Avant de vous engager, c’est votre rôle de vous assurer que vous maitrisez votre entente avec votre entrepreneur.

Trucs numéro 3.

Suivez votre chantier assidument.

Comme le coach votre équipe de hockey préférée, soyez attentif lors du grand match. Vous avez la responsabilité de vous assurer que le plan de match, appelons-le le plan de technologue, est respecté à la lettre. C’est aussi votre rôle d’agir en Donneur d’ordre et de diriger les prises de décisions lorsqu’un enjeu survient.

Truc numéro 4.

Assurez-vous que votre technologue vous a préparé les bons plans.

Ici, votre investissement prend toute sa valeur.

Un plan complet et détaillé est votre meilleur atout dans votre gestion de chantier. Un plan minimaliste ou sommaire laissera certainement à l’improvisation des éléments cruciaux de votre conception.

Avant de demander les soumissions des constructeurs, assurez-vous que les plans d’architecture contiennent entre autres les informations suivantes :

· Les plans de démolitions.

· Les plans de plancher de tout le bâtiment.

· Les dessins des façades avec les interventions.

· Les informations sur les portes et fenêtres et leurs ouvertures.

· Les devis de performances et les consignes de contrôle de qualité.

· Les analyses du code de construction en vigueur.

· Les coupes et détails de construction de tous les endroits à risque.

· La liste des matériaux des cloisons, murs, planchers et toitures.

Quelques habitudes simples changent tout :

Comparez les contrats avec les plans et assurez-vous qu’ils sont respectés.
Gardez une copie accessible en tout temps.
Validez chaque décision avec le plan.
Exigez que toutes les communications soient faites par écrit.
Annotez les changements officiellement.
Consultez le technologue, votre guide, avant modifications majeures.
Photographiez l’avancement en référence aux plans.

Partie 14 — Le concepteur : un allié, pas une étape terminée

Beaucoup pensent que le rôle du technologue en architecture se termine après la livraison des plans pour la demande de permis.

En réalité, sa maitrise globale du projet est précieuse avant, pendant et après la construction.

Les consulter permet souvent d’éviter des erreurs couteuses en quelques minutes.

Conclusion — transformer un document en levier de réussite

Vos plans et devis préparés par votre Technologue représentent bien plus qu’un bête dessin technique.

Ils sont :

Une synthèse stratégique
Un outil de contrôle financier
Un guide décisionnel
Une protection contre les imprévus
Un accélérateur de chantier

Le véritable avantage ne vient pas seulement de les posséder. Il vient de les utiliser activement.

Un projet réussi n’est pas celui où tout se passe parfaitement. C’est celui où les décisions importantes ont été prises au bon moment, avec les bonnes informations. Et ces informations… sont déjà entre vos mains.

Alors, la prochaine fois que vous verrez vos plans roulés dans un coin du bureau, souvenez-vous :

Ce n’est pas un souvenir du début du projet. C’est le manuel d’instructions pour réussir la suite. C’est votre joueur étoile, sur le banc, lors de la partie la plus importante de votre saison.

Et probablement l’investissement le plus rentable de tout votre chantier.

L’expérience E.L. Concept – Architecture et Design vous donne un accès privilégié à un accompagnement professionnel qui fera toute la différence.

Cette capsule Inspire+ s’inscrit dans notre mission :
rendre l’information complexe accessible, stratégique et utile pour des décisions éclairées qui sauvera votre rénovation.

Si vous avez un projet, un achat à venir ou un doute sur la conformité d’un bâtiment, mieux vaut vérifier avant que corriger après .

Chez E.L. Concept – Architecture et Design , notre équipe est à votre disposition pour vous guider dans le processus de votre projet. Notre mission est simple : offrir l’accompagnement dont vous avez besoin pour transformer votre projet en coups de circuit.

Profitez de la créativité et de l’expertise de toute notre équipe qui vous déroule le tapis rouge tout au long de l’expérience.

Vos droits acquis dans les bâtiments au Québec

Thu, 05 Feb 2026 17:15:49 GMT

Comprendre, anticiper et sécuriser vos projets immobiliers grâce à vos droits acquis.

Dans cet article Inspire+, j’aimerais que nous démystifiions une notion souvent mal comprise, mais aux conséquences bien réelles : les droits acquis dans les bâtiments au Québec .

Que vous soyez propriétaire, acheteur, investisseur ou promoteur, comprendre les droits acquis peut faire toute la différence entre un projet fluide… et un cauchemar administratif, financier ou légal.

L’objectif ici est clair : vous aider à prévoir l’imprévu .

Mise en situation : un cas très fréquent

Vous achetez un triplex à Longueuil.

Lors de la visite, tout semble conforme. Les logements sont occupés, les loyers encaissés, le bâtiment est inscrit comme triplex au rôle foncier.

Mais quelques mois plus tard, au moment de déposer une demande de permis pour rénover :

Misère ! La municipalité vous informe que le logement au sous-sol n’existe pas dans leurs dossiers et pourrait ne pas être conforme au zonage actuel . De plus, on vous exige des plans préparés par un Technologue pour démontrer les installations.

La question devient alors critique :
Cet usage bénéficie-t-il de droits acquis… ou non?

Les enjeux sont aussi élevés :
Devrez-vous mettre votre locataire à la rue?

Aurez-vous un dossier au tribunal administratif du Logement?

Devrez-vous dédommager le locataire?

Perdrez-vous cette portion de revenu?

Pourquoi les droits acquis sont-ils si importants?

En Montérégie comme en Estrie, les lois et les règlements changent au gré de saisons, selon les ambitions et les objectifs des urbanistes et des partis politiques. Les changements peuvent être négligeables ou majeurs, mais ont des impacts sérieux sur vos bâtiments.

Vous avez des droits, certes, mais pas n’importe comment.

Dans le cas d’un changement règlementaire, les droits acquis dans votre bâtiment peuvent :

Protéger un usage , une dimension ou une configuration existante.
Permettre la poursuite d’un usage non conforme aux règlements actuels.
Influencer directement la valeur marchande d’un immeuble.
Déterminer si un permis sera accordé ou refusé.

À l’inverse, une mauvaise compréhension peut mener à :

une perte d’usage.
Un refus de permis.
Des travaux couteux imposés.
Des recours juridiques.
Voire l’ annulation d’une transaction.

Les bases légales des droits acquis au Québec

Les droits acquis ne sont pas une faveur : ils découlent d’un cadre juridique précis. Nos gouvernements et la Régie du Bâtiment ont défini des règles claires afin que ce soit équitable pour tous, dans la mesure où elles sont respectées.

Les principales sources légales.

Sans entrer dans un jargon inutilement complexe, les droits acquis prennent racine dans :

le Code civil du Québec
les lois municipales encadrant l’aménagement du territoire
le Code de construction
les règlements municipaux, notamment le zonage

Important : ni la Régie du bâtiment ni les municipalités n’ont l’obligation de reconnaitre un droit acquis ou ne “donnent” ce droit acquis. Elles constatent , ou non, leur existence selon des critères stricts. L’argumentaire, cependant, vous appartient en tant que propriétaire actuel.

À quoi les droits acquis peuvent-ils s’appliquer?

Les droits acquis au Québec peuvent concerner trois grandes catégories dans votre bâtiment :

1. Les usages

Exemples :

Un logement supplémentaire.
Un commerce en zone devenue résidentielle.
Un immeuble multilogement dans un secteur désormais unifamilial.

2. Les dimensions

Exemples :

Marges latérales non conformes.
Hauteur excédentaire.
Superficie de bâtiment dépassant les normes actuelles.

3. Les concepts normatifs

Exemples :

Les résistances au feu des séparations.
La grandeur des portes et fenêtres.
Les distances de vos issues.

À quoi les droits acquis ne s’appliquent pas.

Les droits acquis ne protègent pas contre:

Les règlements de sécurité adoptés après coup
(ex. : sécurité incendie, règlement sur la piscine)
Les usages accessoires non autorisés, tels que :
bachelor non déclaré
bureau à domicile non conforme
garage détaché transformé sans permis

Un usage toléré n’est pas un usage reconnu. Même si l’inspecteur n’a rien dit, même si tous les voisins sont pareils.

Aucun droit acquis? Maintenant, quoi?

C’est ici que les erreurs coutent cher. Quelles soient issue d’une oublie de bonne foi ou de la négligence d’un ancien propriétaire, il est maintenant de votre responsabilité de régulariser la situation.

Comment vous y prendre?

D’abord, vous devrez être accompagné par un technologue professionnel ou un architecte. Leur appartenance à un ordre professionnel est un gage d’expertise et donne de la crédibilité à votre dossier.

La prise en charge du projet commence par une visite du bâtiment entier et de la prise de mesures complète. Ensuite :

· Nous analyserons l’historique du bâtiment et son contexte normatif.

· Nous préparons des esquisses pour vous exposer la situation et développer des stratégies optimales.

· Nous vous assistons dans vos analyses de faisabilité, l’estimation de votre budget et ferons le pont avec les représentants de votre ville.

· Nous préparons les plans et devis qui serviront à faire approuver un permis et qui guideront les constructeurs lors des travaux de mises aux normes.

Mieux vous êtes accompagné, meilleures seront vos chances de transformer cette dépense en investissement durable qui apporte une plus-value à votre bâtiment.

Comment peut-on perdre des droits acquis?

Les droits acquis ne sont pas éternels . Ils peuvent être perdus si vous ne portez pas attention. Encore une fois, les lois qui régissent les droits acquis sont strictes et généralement sans appel. Une fois perdu… c’est la fin.

Depuis le début de cet article, j’emploie le terme : Droit acquis. Par contre, dans ma pratique quotidienne, je trouve plus juste d’utiliser : Droit au maintien .

Pourquoi?

Simplement parce que le droit au maintien vous permet, afin de conserver l’usage, l’entretien et la réparation seulement afin de maintenir votre usage. Par conséquent, votre usage devient non conforme, notamment en cas de :

Démolition.
Changement d’usage.
Rénovation majeure affectant plus de 50 % des éléments structurants ou essentiels.

Un projet de rénovation mal planifié peut donc rapidement annuler une protection existante et exiger une reconstruction selon les normes actuelles.

Ici l’accompagnement par un technologue en architecture compétent sera un atout déterminant pour vous aider à interpréter comment votre municipalité calcule le moment où votre rénovation devient une démolition .

Quelles sont les sanctions possibles?

Il est possible que l’option choisie soit celle de simplement fermer les yeux. Cependant, une fois que cette boite est ouverte, il n’est pas si facile de la refermer.

Lorsqu’un droit acquis est contesté ou inexistant, les conséquences peuvent être lourdes :

Perte immédiate de l’usage.
Refus de permis de rénovation.
Ordonnance de correctifs.
Obligation de démolition partielle ou complète.
Inscription d’un avis au registre foncier .
Hypothèque légale imposée par la ville.
Responsabilité civile envers un acheteur.
Renégociation forcée chez le notaire.
Annulation de la vente dans certains cas extrêmes.

Truc de pro – Ce que l’insp ection ne voit pas toujours

Les droits acquis sont rarement visibles lors d’une inspection préachat.

Pourquoi?

D’abord parce que l’inspecteur évalue l’état physique, pas la légalité urbanistique ou règlementaire. L’objectif de votre inspection est de fournir un bilan de santé afin de vous permettre d’évaluer les investissements nécessaires à effectuer sur votre bâtiment.

Souvent, l’inspection préachat vous permettra de constater certaines situations potentiellement problématiques de votre propriété pour valider votre intention d’acheter.

La meilleure protection : la prévention AVANT l’achat

La prévention est toujours le meilleur remède. Ici, je vous donne le meilleur truc rapide que vous pouvez faire avant d’acheter tout type de bâtiment.

Demande d’accès à l’information.

Auprès de la ville, directement sur le site internet de la municipalité, ou plus facile encore… sur Google. Cherchez : demande d’accès à l’information (votre municipalité). Vous obtiendrez un formulaire et un courriel. Vous voulez demander :

· L’historique des permis : Pour savoir ce que vous achetez.

· L’historique des avis : pour savoir si des problèmes ont déjà été soulevés.

· les plans disponibles : pour savoir comment est construit votre bâtiment.

Vous voulez aller plus loin? Demandé aussi les règlements en vigueur pour votre projet de rénovation!

Ne tombez pas dans le panneau! Ne jamais se fier uniquement au rôle d’évaluation foncière.

Et l’assurance titres?

Au Québec, vous aurez la chance de retenir une assurance titre. Si vous avez la présomption d’un problème ou d’une non-conformité et que des travaux pouvaient être requis pour régulariser l’usage, l’assurance titre pourrait être une solution.

Cependant, elle ne protège pas l’usage. Mais peut offrir un dédommagement financier en cas de problème.

En conclusion : un levier stratégique… ou un risque majeur

Les droits acquis peuvent :

Sécuriser un projet.
Préserver la valeur d’un immeuble.
Permettre une transformation intelligente.

Mais mal compris ou présumés, ils deviennent :

Une source de litiges
Un frein aux permis et à l’optimisation de votre projet.
Un risque financier important

L’accompagnement professionnel en amont fait toute la différence.

Cette capsule Inspire+ s’inscrit dans notre mission :
rendre l’information complexe accessible, stratégique et utile pour des décisions immobilières éclairées.

Si vous avez un projet, un achat à venir ou un doute sur la conformité d’un bâtiment, mieux vaut vérifier avant que corriger après .

Chez E.L. Concept – Architecture et Design, notre équipe est à votre disposition pour vous guider dans le processus de votre projet. Notre mission est simple : offrir l’accompagnement dont vous avez besoin pour transformer votre projet en coups de circuit.

Profitez ne la créativité et l’expertise de toute notre équipe qui vous déroule le tapis rouge, tout au long de l’expérience.

5 Astuces faciles avant d'acheter une propriété

Mon, 22 Dec 2025 16:26:37 GMT

Alignez votre achat et protégez votre investissement grâce à ces 5 astuces faciles et rapides.

L’achat d’une propriété peut rapidement devenir un cauchemar si le processus est mal géré.

Négligez des aspects importants aura des impacts ultra importants sur vos prochaines années : vices cachés, mises aux normes, pertes de revenue, rénovations majeures; ce ne sont que quelques-unes des situations que vous risquez d’avoir à gérer.

Aujourd’hui, on vous donne 5 petites astuces super simples et rapides pour éviter les pièges de votre future transaction.

1. Établir les objectifs.

Loger votre famille, investissement ou levier financier? Toutes les raisons sont bonnes, mais il est important de définir clairement les besoins et objectifs avant de commencer les recherches.

Dressez une liste détaillée :

· Raison qui motive l’achat.

· Besoins essentiels

· Rêves fous

· Priorité absolue

· Pour combien de temps

La liste est modifiable à mesure que vous effectuerez les recherches, mais elle fera office de références claires pour aider et guider votre courtier, ou vous-même, dans les prochaines étapes.

Conseil de pro :

Une fois la liste complétée, mettez-la en ordre de priorité, si vous deviez faire des sacrifices, vous sauriez déjà par où commencer.

2. Zonage et permis.

Vous achetez un duplex… en êtes-vous certain?

Avec une simple demande d’accès à l’information auprès de la municipalité, vous pouvez rapidement savoir si le bâtiment et même le terrain offrent le potentiel dont vous avez besoin.

Mais plus important encore, obtenir l’historique des permis émis vous donne le pédigrée complet de la propriété et ce qui doit s’y trouver.

Vous achetez une maison intergénérationnelle, mais aucun permis ne stipule clairement l’aménagement du deuxième logement… GROS PROBLÈME !!!!

Ce que vous voulez savoir :

· L’historique des permis (vous dira ce qui a été approuvé).

· Les avis émis (vous dira si l’inspecteur a déjà exigé des travaux).

· Si disponible : les plans approuvés par la ville (comparez-les avec le bâtiment).

Mais aussi :

· La grille de zonage (petit tableau qui spécifie ce que vous avez le droit de faire)

Comment faire? Facile : Googlez : demande d’accès à l’information [nom de la municipalité].

Vous obtiendrez l’adresse courriel… Et le tour est joué!

Conseil de pro :

1. N’assumez jamais le droit acquis.

2. Le zonage : n’oubliez pas le PIIA (Plan d’Implantation et d’Insertion Architecturale)

3. Appeler un expert… ça simplifie votre vie.

3. L’inspection préachat.

Obligé ou pas, c’est un outil essentiel pour faire le bon choix. Pas juste comme preuve dans un dossier de litige en vice caché.

L’inspection préachat n’est pas une expertise aux rayons X ni une attestation de conformité, mais c’est un bilan de santé complet et un outil de planification stratégique puissant pour l’entretien de votre achat. Bien utilisé, c’est comme connaitre le futur... pas une simple prédiction, mais une prévision.

Astuce de pro :

Tirer le maximum du rapport d’inspection, faites-vous accompagner d’un professionnel pour établir un plan d’entretien clair et précis pour optimiser vos interventions.

Transformez vos entretiens en vraie valeur ajoutée!

Conseil de pro :

Tirer le maximum du rapport d’inspection, faites-vous accompagner d’un professionnel pour établir un plan d’entretien clair et précis pour optimiser vos interventions.

Transformez vos entretiens en vraie valeur ajoutée!

4. Les contrats et les garanties.

Exigez les plans de garantie et les contrats d’installation des équipements et des composantes de la maison.

Le toit a été refait il y a 2 ans… d’accord!

L’entrepreneur était-il qualifié ? Y a-t-il une garantie ? Est-ce le bon produit qui a été installé?

Ce sont toutes des questions importantes. D’abord, vous n’y étiez pas et vous n’avez pas participé aux prises de décisions… cependant, vous devrez en assumer les conséquences dès la prise de possession de l’immeuble.

5. Planifiez et budgétez.

Là, on boucle la boucle…

· Grâce à l’accès à l’information, vous savez que le bâtiment est conforme.

· Grâce à l’inspection et à l’historique, vous savez quelles rénovations prioriser.

· Grâce à votre liste de priorité, vous savez quoi optimiser.

Vous avez un plan d’action stratégique, il ne reste qu’à planifier et budgéter.

Vous saurez :

· Devez-vous rénover ou adapter la propriété?

· Pouvez-vous emménager immédiatement ou devez-vous relocaliser votre famille temporairement?

· Devez-vous tout faire tout de suite ou pouvez-vous phaser?

· Devez-vous prévoir un prêt supplémentaire pour les rénovations?

Tout est bon? GO!

Astuce de super pro !!!

Faire à peu près tout, c’est faire tout à peu près…

Former une équipe, c’est la clé du succès. Comme au hockey, si vous êtes seul sur la glace l’équipe adverse ne sera pas complète. La victoire est impossible.

· Courtier immobilier pour ne pas vous faire piéger dans des formalités.

· Courtier hypothécaire pour une stratégie financière optimale.

· Inspecteur préachat pour connaitre votre bâtiment.

· Constructeur pour budgéter comme un champion.

· Technologue en architecture pour adapter le bâtiment et optimiser votre projet.

Contactez-nous dès aujourd’hui.

Nous serons ravis de vous écouter, de vous conseiller, et de vous accompagner avec passion, créativité et rigueur.

Appelez-nous, envoyez-nous un courriel, ou remplissez notre formulaire de contact pour une consultation téléphonique gratuite.

Ensemble, donnons vie à vos projets architecturaux avec intelligence, rigueur et inspiration.

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Rénover Mieux, Vivre Mieux Avec l’Expérience E.L. Concept – Architecture et Design.

Fri, 24 Oct 2025 14:40:29 GMT

L’art de transformer une idée en réalité : pourquoi se faire accompagner par des experts en design et architecture change tout

Vous avez un projet en tête. Peut-être que votre maison est devenue trop petite, ou que son aménagement intérieur ne correspond plus à votre mode de vie. Peut-être rêvez-vous d’un agrandissement lumineux, d’une cuisine ouverte sur le jardin, ou d’un espace de vie repensé, mieux organisé, plus inspirant. Ces projets sont excitants, mais aussi complexes. Et mal préparés, ils peuvent vite devenir des sources de stress, de dépassements de coûts et de retards.

C’est ici que notre firme entre en jeu. Chez E.L. Concept – Architecture et Desgin, nous amenons le design au niveau supérieur. Nous ne faisons pas que dessiner des plans. Nous transformons vos idées en projets concrets, maîtrisés, et surtout, adaptés à vos besoins et à votre budget. Nous sommes une firme d’ experts en design et architecture résidentielle et commerciale , spécialisée dans l’ accompagnement global de projets de rénovation et de construction neuve . Notre mission : vous aider à concrétiser vos ambitions, tout en gardant un contrôle complet sur les coûts, les délais et la qualité de votre projet immobilier .

Dans un contexte où les coûts de construction augmentent de façon fulgurante, un projet mal préparé peut rapidement déraper. Le choix des matériaux, des méthodes constructives, et même de l’entrepreneur peut doubler — voire tripler — la facture si les décisions sont prises sans vision d’ensemble. Un accompagnement professionnel permet d’éviter ces pièges, de prendre des décisions éclairées, et de créer une plus-value réelle pour votre propriété à long terme.

Dans cet article, nous allons vous guider pas à pas à travers chaque étape d’un projet bien préparé, en vous montrant comment un accompagnement professionnel transforme radicalement l’expérience – et le résultat final.

Vous y découvrirez les bénéfices concrets d’un accompagnement architectural personnalisé, les erreurs courantes que nous vous aidons à éviter, et les étapes clés pour réussir un projet résidentiel haut de gamme ou abordable , toujours bien pensé et bien exécuté.

Ce texte s’adresse à toute personne qui souhaite rénover, agrandir ou construire avec rigueur, créativité, et dans le respect de son budget. Si vous cherchez un partenaire de confiance pour vous accompagner de A à Z, cet article est pour vous.

Introduction

1. Le point de départ : clarifier vos besoins et vos rêves

Pourquoi cette étape est cruciale

Chaque projet commence par un besoin, un inconfort ou un rêve. Mais ce rêve doit être traduit en intentions claires. Trop souvent, les gens sautent cette étape et foncent tête baissée, ce qui mène à des ajustements coûteux plus tard.

Ce que nous faisons à cette étape

Nous vous rencontrons pour comprendre vos besoins réels, vos contraintes (familiales, budgétaires, esthétiques).
Nous vous posons les bonnes questions : Que voulez-vous ressentir dans cet espace? Qu’est-ce qui vous dérange dans l’état actuel? Quel niveau d’investissement êtes-vous prêt à engager?
Nous élaborons un programme fonctionnel clair, qui servira de base tout au long du processus.

C’est également une étape cruciale pour valider la faisabilité technique et réglementaire du projet. Nous anticipons les contraintes plutôt que de les subir plus tard.

Vous voyez rapidement les possibilités réelles, sans engagement coûteux en travaux prématurés, ce qui permet une orientation vers les solutions les plus rentables.

L’avantage client

Une vision claire dès le départ = moins de modifications plus tard = économies substantielles sur les travaux et plus grande efficacité budgétaire.

Ce point de départ est aussi l’occasion d’établir un lien de confiance avec votre technologue ou designer. Il permet d’envisager des solutions adaptées à votre quotidien, à votre environnement bâti, et à vos aspirations futures.

2. L’esquisse de conception : transformer les idées en possibilités concrètes Pourquoi cette étape fait toute la différence

C’est ici que la magie commence. En fonction de vos besoins, nous pouvons concevoir plusieurs options d’aménagement qui maximisent l’espace, la lumière, le confort et le style. Cette phase permet d’explorer avant de casser des murs.

Notre rôle

Création de croquis et de modèles 3D simples.

Discussions interactives pour affiner les choix.

Intégration de stratégies pour réduire les coûts futurs : efficacité, simplicité de structure, choix des matériaux durables et écoresponsables.

L’avantage client

3. La conception détaillée : plans techniques, design et optimisation budgétaire

Pourquoi investir ici vous protège ensuite

Plus les plans sont détaillés, moins il y aura de surprises pendant le chantier. C’est aussi là que vous pouvez faire les meilleurs choix pour maîtriser vos coûts et éviter les dépassements.

Ce que nous faisons

Plans d’architecture complets pour permis et pour construction.
Plans de design intérieur : matériaux, éclairage, ambiance, ergonomie.
Coordination avec ingénieurs, experts techniques au besoin.
Estimation budgétaire, en collaboration avec un entrepreneur général, détaillée par poste, avec options pour différents niveaux de finition.

L’avantage client

Des plans complets = des soumissions précises = un chantier bien géré = réduction importante des risques de dépassements budgétaires dans un marché instable.

C’est aussi à cette étape que se prennent des décisions intelligentes, par exemple optimiser l’orientation solaire, prévoir un bon système de ventilation, ou choisir des matériaux durables qui réduiront les coûts d’entretien.

4. Les démarches administratives : permis, zonage, conformitéPourquoi cette étape est souvent sous-estimée

Un excellent projet peut être freiné (ou refusé) pour une mauvaise lecture du règlement municipal. Nous anticipons ces obstacles.

Notre rôle

Analyse de zonage dès la phase esquisse.
Préparation du dossier pour permis.
Suivi avec la municipalité jusqu’à l’obtention du permis.

L’avantage client

Moins de délais administratifs = début de chantier plus rapide = économies sur les coûts de mobilisation et de prolongation du chantier.

Nous faisons aussi les ponts avec les autres experts (arpenteurs, ingénieurs, évaluateurs) pour une coordination efficace.

5. L’appel d’offres : choisir les bons entrepreneurs au bon prix Pourquoi cette étape est stratégique

Vous avez les bons plans. Maintenant, il faut les bonnes mains. Un bon appel d’offres permet d’éviter les écarts de prix et de qualité.

Ce que nous faisons

Préparation d’un dossier d’appel d’offres détaillé.
Sélection de d’entrepreneurs de confiance.
Analyse comparative des soumissions.
Conseils pour choisir selon la valeur, pas seulement le prix.

L’avantage client

Vous engagez un entrepreneur bien informé, qui sait exactement ce qu’il doit livrer, limitant les avenants coûteux et les conflits en cours de projet.

Grâce à notre accompagnement, vous sécurisez votre budget et évitez les erreurs de communication souvent responsables de dérives financières.

6. Le chantier : coordination, suivi et contrôlePourquoi l’accompagnement fait toute la différence ici

C’est le moment le plus délicat. C’est aussi là où les projets mal préparés explosent les budgets. Notre présence constante assure le respect des plans, du budget et du calendrier.

Notre rôle

Suivi régulier du chantier.
Coordination entre les intervenants.
Gestion des imprévus (modifications, retards, conflits).
Réunions de chantier et rapports clairs.

L’avantage client

Moins de stress, plus de contrôle, des décisions prises avec votre intérêt en tête. Et surtout, un meilleur respect du budget établi malgré la volatilité des prix des matériaux.

Vous n’êtes jamais seul. Vous avez un maître d’œuvre, un point de contact unique, qui vous représente et défend vos intérêts.

7. La livraison : finalisation et qualité Pourquoi c’est une étape à ne pas négliger

Les dernières finitions sont souvent les plus visibles. Nous veillons à ce que le projet soit livré conformément à vos attentes, jusque dans les détails.

Notre rôle

Inspection finale.
Liste de points à corriger.
Lettre de conformité des travaux.
Suivi post-livraison.

L’avantage client

Un projet livré clé en main, à la hauteur de vos rêves et de vos efforts — et prêt à démontrer toute sa valeur ajoutée sur le marché immobilier.

Une finition irréprochable donne du lustre à votre projet, renforce votre satisfaction et augmente la valeur de revente.

8. Et après? Valorisation et entretien

Nous vous accompagnons au besoin pour valoriser votre investissement à long terme :

Conseils d’entretien.
Documentation complète.
Conseils en cas de revente ou de refinancement.

Un projet bien conçu et bien exécuté augmente la valeur de revente, améliore l’efficacité énergétique et réduit les frais d’entretien futurs.

Nous restons présents même après la fin du projet, pour assurer votre tranquillité d’esprit.

Conclusion : Ce que vous gagnez vraiment en travaillant avec nous

Lorsque vous faites appel à l’équipe de E.L. Concept, vous ne payez pas pour des plans. Vous investissez dans une stratégie globale, un accompagnement de tous les instants, une façon de réaliser vos ambitions avec intelligence, sans gaspillage, sans stress et avec un haut niveau de qualité.

Dans un contexte où les coûts de construction fluctuent fortement, nos services vous permettent :

De mieux planifier = moins de dépassements.
De mieux concevoir = plus de valeur.
De mieux exécuter = plus de tranquillité.
De mieux négocier = moins de pertes financières.

Le coût d’un bon accompagnement est minime comparé aux économies qu’il permet de réaliser à chaque étape, et à la plus-value générée sur votre propriété.

Nous sommes là pour vous simplifier la vie, maximiser votre investissement et faire de votre maison un espace dont vous serez fier pendant des années.

Contactez-nous dès aujourd’hui.

Nous serons ravis de vous écouter, de vous conseiller, et de vous accompagner avec passion, créativité et rigueur.

Appelez-nous, envoyez-nous un courriel, ou remplissez notre formulaire de contact pour une consultation téléphonique gratuite.

Ensemble, donnons vie à vos projets architecturaux avec intelligence, rigueur et inspiration.

La surveillance de chantier pour une construction contrôlée à 360 degrés

Thu, 23 Oct 2025 15:55:51 GMT

Imaginez un instant : vous décidez de préparer un gâteau d’anniversaire uniquement avec la belle image du livre de recette, sans suivre la procédure ou lire les ingrédients. Vous mélangez un peu de ceci, un peu de cela, et espérez que ça tiendra debout. Résultat ? Un désastre culinaire, une texture douteuse et un goût… disons, surprenant. Eh bien, un chantier sans surveillance professionnelle, c’est un peu la même chose !

Lorsque votre technologue professionnel en architecture veille au grain, c’est la garantie que les travaux respectent les plans, les normes et surtout, qu’ils soient réalisés avec rigueur et qualité. Après tout, que vaut un plan soigneusement élaboré si sa mise en œuvre est laissée au hasard ?

Faire appel à un technologue pour surveiller un chantier après la conception des plans, c’est s’assurer que les détails réfléchis en amont ne se transforment pas en cauchemar une fois sur le terrain. Il s’assure que :

Un chantier laissé sans supervision, c’est comme cuisiner sans recette

Une supervision qui fait toute la différence

Les matériaux utilisés correspondent aux spécifications prévues.
Les entrepreneurs et sous-traitants respectent les normes de construction en vigueur.
Les erreurs sont corrigées rapidement, évitant des coûts et des délais inutiles.
La sécurité du chantier est maintenue pour éviter les accidents.
La conformité aux règlements municipaux et aux codes du bâtiment est respectée.
Les vices de construction sont corrigés rapidement.
Vos besoins et vos intérêts sont respectés.

En bref, sa présence assure que votre projet devienne une réalité solide et durable, plutôt qu’un enchaînement de mauvaises décisions.

Les étapes clés d’un chantier et l’apport de votre technologue professionnel

Un chantier bien géré passe par plusieurs étapes cruciales où l’intervention de votre technologue professionnel fait toute la différence :

Préparation du terrain et fondations : Vérification que les travaux respectent les plans et que le sol est adéquatement préparé pour éviter des problèmes structurels futurs.
Structure et ossature : Inspection des matériaux et des méthodes de construction pour garantir solidité et conformité aux normes en vigueur.
Enveloppe du bâtiment (toiture, murs, fenêtres, isolation) : Supervision de l’installation pour assurer l’étanchéité et l’efficacité énergétique.
Systèmes mécaniques et électriques : Vérification de l’installation des systèmes de plomberie, ventilation et électricité selon les plans approuvés.
Finitions intérieures et extérieures : Contrôle de la qualité des travaux pour éviter des malfaçons pouvant nuire à la durabilité et à l’esthétique du bâtiment.
Réception du chantier et vérification finale : Le technologue s’assure que tout est conforme avant la prise de possession par le client.

Les avantages concrets de la surveillance

Réduction des coûts : Un chantier bien surveillé limite les erreurs et les reprises de travaux coûteuses.
Respect des délais : La gestion rigoureuse du chantier permet d’éviter les retards inutiles.
Tranquillité d’esprit : Savoir qu’un expert veille sur l’avancement des travaux élimine un stress majeur.
Valorisation du bâtiment : Une construction bien réalisée augmente la valeur du bien immobilier à long terme.

Les risques d’un chantier sans supervision

À l’inverse, un chantier sans surveillance peut vite devenir une zone de danger et d’imprévus. Matériaux de qualité inférieure, exécution bâclée, non-conformité aux règlements… Autant de problèmes qui peuvent engendrer des réparations coûteuses, voire compromettre la sécurité des occupants. Et croyez-nous, personne ne veut d’un escalier trop raide, d’un mur qui fendille après un an ou pire, d’une toiture qui fuit dès la première tempête !

Un autre risque majeur est l’absence de coordination entre les différents intervenants. Sans une supervision professionnelle, les délais peuvent s’étirer et les erreurs se multiplier, augmentant le coût total du projet.

Le propriétaire inspecteur : un rôle risqué

Certains propriétaires pensent économiser en surveillant eux-mêmes leur chantier. Mais attention : en prenant ce rôle, ils endossent aussi la responsabilité légale de la conformité des travaux. En cas de problème, c’est eux qui devront répondre des erreurs auprès des autorités ou des tribunaux. Une simple malfaçon peut ainsi se transformer en cauchemar juridique et financier.

L’article 2119 du Code Civil du Québec précise que le constructeur peut se dégager de toute responsabilité si les choix proviennent ou sont approuvé par le client.

De plus, un propriétaire n’a généralement ni les compétences techniques ni l’expérience pour détecter des erreurs avant qu’elles ne deviennent critiques. Un défaut structurel mineur peut, à terme, engendrer des réparations coûteuses qui auraient pu être évitées par une surveillance professionnelle.

Projet de loi 76 : vers un meilleur encadrement

Au Québec, le projet de loi 76 , adopté en novembre 2024 et en vigueur d’ici juin 2026, vise à renforcer l’encadrement des travaux de construction et à assurer une meilleure protection du public. En clarifiant les rôles et responsabilités des professionnels de la construction, il met en lumière l’importance de la surveillance des travaux et la nécessité de faire appel à des experts qualifiés.

Ce projet de loi entend aussi lutter contre les pratiques douteuses de certains entrepreneurs et renforcer la rigueur dans l’exécution des travaux. Il souligne l’importance de la traçabilité et de l’obligation des entrepreneurs à se conformer aux exigences légales et techniques.

Témoignages : des propriétaires convaincus

Nombreux sont les propriétaires qui, après une expérience malheureuse, réalisent l’importance d’un suivi rigoureux. Certains racontent comment un technologue professionnel leur a évité des erreurs coûteuses :

Lucie et Marc, propriétaires d’une maison neuve : « Grâce à la surveillance de notre technologue, nous avons évité une erreur dans la structure de notre toiture. Une simple vérification a permis d’éviter des travaux supplémentaires de plusieurs milliers de dollars. »
Jean, promoteur immobilier : « La supervision nous a permis de respecter les délais et de garantir une qualité irréprochable sur nos projets. Un investissement qui en vaut la peine ! »

Conclusion : Mieux vaut prévenir que réparer !

Ne laissez pas votre investissement entre les mains du hasard ! En confiant la surveillance de votre chantier à un technologue professionnel en architecture, vous protégez la qualité, la durabilité et la sécurité de votre projet. Alors, avant de lancer vos travaux, faites le bon choix : un expert à vos côtés, c’est une tranquillité d’esprit assurée !

Vivez l’expérience E.L. Concept – Architecture et Design et offrez-vous notre créativité et expertise pour tirer le maximum de vos projets.

Le design intérieur: Le complément essentiel aux plans d’architecture de base?

Wed, 22 Oct 2025 16:09:18 GMT

Que vous ayez commencé par un mandat de base en architecture ou que vous désirez passer directement par les services de design complet, vous êtes maintenant à l’étape de démarrage de ce qui rendra votre projet réellement adapté à votre mode de vie.

Vous n’êtes pas qu’un humain générique, vous méritez des espaces à votre image.

Même si le design intérieur fait partie intégrante d’un mandat d’architecture, il est fréquent de séparer la conception en deux séries de dessins différents. Cela permet d’accélérer le processus d’obtention des permis et de gestion des contrats avec les constructeurs. Il est donc habituel de voir d’abord votre Technologue Professionnel préparer les plans d’architecture ‘’pour permis’’ suivi ensuite par la conception des plans de design intérieur, la suite logique de la préparation du projet. Ensemble, les deux phases complémentaires forment votre meilleur outil pour un projet facile à gérer et dont le résultat sera celui auquel vous vous attendez.

Grâce aux services de design intérieur, nous pourrons poursuivre ensemble la vision élaborée en phase de conception initiale. La prise en charge de cette phase de conception par notre équipe vous assure une continuité fluide et sans souci. De plus, vous aurez la chance de travailler avec nos experts en matière de design, couleurs et matériaux pour obtenir un agencement des espaces optimisé et pour créer l’ambiance qui vous représente. En plus, vous pourrez bénéficier de notre réseau étendu de fournisseurs et de collaborateurs. Nous vous ferons économiser temps et argent.

Les dessins et devis que nos Technologues vous fourniront permettront aux entrepreneurs de bien comprendre ce qu’ils doivent construire, du début à la fin. Vous y verrez entre autres :

Un atout dans votre contrôle du projet.

Pourquoi faire préparer des plans de design intérieur par votre Technologue?

Plans et détails des mobiliers de cuisine à fournir à l’ébéniste.
Plans des finis de plancher qui précise les modèles, couleurs et dispositions des matériaux en plus de leur mode d’installation.
Plan de coloration des murs et plafond.
Plans électriques mentionnant entre autres les modèles, couleurs et quantités des appareils (éclairage, prise, etc.) ainsi que leur emplacement.
Plans des équipements (évier, bain, douche, etc.) ainsi que leurs positionnements.
Images en 3 dimensions et en couleurs des pièces et des mobiliers pour que vous et votre constructeur puissiez voir le résultat avant le début des travaux.
Analyse des coûts et, si vous le désirez, gestion des achats.

De plus : vous bénéficierez des rabais de nos fournisseurs.

Grâce à ces précisions, l’entrepreneur pourra, avant même le début des travaux, prévoir ses quantités, ses commandes, les délais de livraison et les accessoires requis pour la bonne réalisation du projet. Par conséquent, puisque votre Technologue n’aura rien laissé au hasard, les extras potentiels et les délais de coordination nécessaire en cours de chantier seront grandement limités. Vous restez donc en contrôle.

Quels sont les types de mandats possibles?

Contrairement à la création de plans technique d’architecture pour la demande de permis, l’élaboration d’un design sera intimement dépendante des goûts des clients. Votre collaboration dans le processus de conception est donc essentielle. Le travail conjoint par nos Technologues en Architecture avec nos clients nous permet de fournir plus efficacement et à moindre coût les dessins des espaces bien adaptés à vos besoins et vos inspirations. Avant toute chose, nous sommes conscients que ce sera votre maison, nos designers feront donc de vos goûts notre priorité absolue.

En fonction de vos intentions et de vos priorités, nous pouvons prévoir un mandat de design intérieur complet ou partiel.

Design complet

Par un mandat complet, nous prendrons en charge l’ensemble du projet de design, de la conception jusqu’à la coordination en cours de construction. Cela vous garantit la paix d’esprit qui vient avec un projet de type clé en mains piloté par un Technologue Professionnel membre de l’Ordre. Nous nous occuperons de tout.

Les mandats de design de type complet, puisque le technologue professionnel – designer aura un contrôle sur l’avancement du projet, il sera donc plus facile de prévoir des honoraires à taux fixes. Si le contexte d’honoraires fixes d’un contrat de type ‘’tout inclus’’ peut être intéressant, le processus sera encadré par un protocole bien établi afin de garder le travail efficace, sans frais supplémentaires.

Design partiel

Si vous sentez que certaines pièces, comme les chambres au sous-sol ou le garage, ne méritent pas autant d’attention que la cuisine, rien ne vous oblige à y investir dans les services de design. Quelques fois, une lumière au plafond et un interrupteur près de la porte sera tout ce dont vous aurez besoins. Chez E.L. Concept – Architecture et Design, nous respectons cela. Dans ces situations, un mandat partiel est tout indiqué.

Le mandat de design partiel vous offre la même qualité de services et de conseils, mais là où ça compte. Vous pourrez donc choisir les espaces sur lesquelles nous travaillerons, vous pourrez vous promener chez nos fournisseurs par vous-même, vous aurez la chance de prendre le flambeau en cours de processus pour réduire le temps de notre travail et par conséquent, contrôler les factures.

Dans le cas d’un mandat de design partiel, une formule d’honoraire sur base horaire vous offrira la flexibilité dont vous aurez besoin sans les contraintes d’un projet clé en mains.

Comment ça fonctionne?

Peu importe le type de mandat que vous nous confierez, l’efficacité sera toujours l’une de nos priorités. Chez E.L. Concept – Architecture et Design, tous les services offerts par nos Technologues et Designers sont basés sur nos trois piliers fondamentaux, nos valeurs principales.

1 – Préparer un projet adapté aux besoins et priorité de nos clients.

2 – Assurer une construction durable et évolutive.

3 – Concevoir des espaces sécuritaires et fonctionnels.

Le processus d’élaboration d’un projet est issu de notre expérience acquise sur plus de 20 ans de conception. Il est établi de manière à optimiser l’efficacité de nos services. À notre avis, l’important n’est pas de faire la première ébauche rapidement, mais de la faire le plus proche possible de votre vision. De cette manière, nos designers vous évitent une infinie quantité de modifications qui vous coûtera en temps et en argent.

Conseil de pro : faisons confiance au protocole.

Étape 1 : le programme.

Nos experts en design seront à votre disposition pour vous guider tout au long du processus, dès les tous débuts. Notre première intervention avec vous sera d’établir une liste de vos idées, vos inspirations, vos besoins et surtout, votre budget. Ce programme nous permettra de commencer notre conception et guidera nos choix pour que notre première version soit le plus près possible de vos attentes.

Étape 2 : les premières esquisses.

Grâce au programme, le projet commence. Pilotée par votre Technologue et Designer, l’élaboration d’un premier jeu de dessins qui servira de base de discussion pour la suite. Vous y verrez les plans de plancher, les mobiliers, les couleurs ainsi qu’une présélection des équipements. Avec ces informations et les visuels qui les accompagnent, vous aurez une excellente référence pour prendre les bonnes décisions.

Étape 3 : les ajustements.

La première version a pour principal objectif de mettre sur papier une référence à partir de laquelle la magie va s’opérer. À la suite de la présentation de cette première, ensemble, nous échangerons des idées, réévaluerons vos besoins, parlerons d’esthétique et d’éclairage et élaborerons un budget. Tout cela dans le but de modifier en une seconde itération qui sera beaucoup, beaucoup plus près de votre idéal.

Étape 4 : les plans de mise en chantier.

Le concept est entièrement à votre goût et vous vous voyez déjà préparer le repas de noël dans votre cuisine de rêve? C’est le temps de préparer les dessins de mise en chantier que nous fournirons au constructeur pour qu’il puisse réaliser notre chef-d’œuvre. Ces plans seront préparés sous la supervision d’un de nos Technologues professionnels et incluront toutes les informations pertinentes qui viendront faciliter la construction.

Étape 5 : la construction.

La perfection du résultat ne peut être atteinte que par notre capacité à nous adapter à des conditions imparfaites. Le chantier sera truffé d’imprévues et d’ajustements. Que ce soit pour des raisons de disponibilité des matériaux, d’ajustement sur un mur un peu croche ou simplement d’un changement d’idée, nous appellerons cela : des conditions de chantier. C’est commun et ce n’est absolument pas inquiétant, si c’est bien administré.

Nos Technologues Professionnels sont à votre disposition pour vous aider en temps réel lors de la réalisation du projet. Puisque nous pouvons résoudre chaque défi que vous rencontrerez, nous sommes votre meilleur atout.

Pour finir, quelques conseils.

Puisque notre principal rôle, qui va bien au-delà de nos talents de design et notre expertise dans tout ce qui touche la science du bâtiment, est de vous conseiller dans vos projets, voilà déjà quelques conseils gratuits qui vous aideront grandement.

La valeur de nos services ne sont mesurables qu’a la fin de la construction, en calculant les économies en temps, en stress et en argent que nos conseils vous ont permis de faire. Ne basez pas votre choix sur les tarifs, haut ou bas, mais sur le professionnel. Les honoraires ne sont qu’une petite fraction du prix global du projet.
Préparer une liste de vos objectifs et vos inspirations et accompagnez-les d’image. Ensuite, mettez les en ordre de priorité. Si nous devons faire des choix, nous ne sacrifierons pas ce qui est en haut de la liste.
Donnez-vous le temps de réfléchir. Cela semble anodin, mais aucune bonne décision ne s’est prise lors du ‘’last call’’.
Votre professionnel dispose d’un éventail de collaborateurs. Profitez-en!

E.L. Concept – Architecture et Design , c’est une équipe de Technologues professionnels en architecture dynamiques qui met plus de vingt ans d’expérience au service de ses clients.

Notre objectif est de coordonner les normes et règlements aux objectifs, gouts et intentions de notre client pour créer des bâtiments et des espaces durables, sécuritaire et adapté au quotidien et à la réalité des usagers.

Nous offrons la conception et l’accompagnement d’un expert membre de l’Ordre des Technologues Professionnels du Québec (OTPQ) en architecture pour tous vos projets de construction neuve, agrandissement et rénovation de maison, duplex, triplex. Mais aussi expertise réglementaire, mise aux normes de vos bâtiment et étude de faisabilité et d’optimisation de vos investissements immobiliers et vos flips.

Vices Cachés – Vices de construction

Tue, 21 Oct 2025 16:43:39 GMT

L’importance de l’expertise Technico-Légale.

Le confinement qui a été imposé à tout le Québec a eu toutes sortes de répercutions à tous les niveaux de notre vie. Du côté des transactions immobilières, du moins dans la région de Montréal, ça a eu l’effet d’une avalanche.

L’une des conséquences de la surenchère et de la pénurie a sans aucun doute été la pression mise sur les acheteurs au niveau des délais et des conditions des offres d’achats. Un sentiment d’urgence d’acheter sans vérifier qui peut coûter cher, surtout si vous n’êtes pas préparé.

Dans bien des cas, vous aurez acquis un bâtiment généralement en bonne santé… tout vas bien.

Dans le cas contraire, que faire?

Mise en contexte d’un scénario pas si hypothétique que ça…

Vous venez de faire l’acquisition d’une petite maison jumelée, fraichement rénovée, avec un petit terrain, pour loger votre famille. L’ancien condo étant devenu trop petit pour les bambins qui cours de plus en plus, vous décidez de le vendre pour acheter quelque chose de plus adapté à votre évolution.

Quelle belle surprise lorsque vous constatez l’ampleur du profit à la vente!

Quelle déception en réalisant que la propriété convoitée a reçu 25 offres en quelques heures, par des acheteurs ayant bénéficié de ce même profit à la vente de leur condo.

La pression monte lorsque l’acheteur réalise son avantage.

Vous négociez, l’offre est envoyée. Pas le temps d’analyser le rapport d’inspection, pas de devoirs, on lève les conditions, 20% de de plus que le prix affiché. L’offre est acceptée, on passe au notaire. Déménagement prévue dans deux mois. Youpi!

L’hiver passe et arrive le printemps avec les surprises qui l’accompagne : infiltration dans le sous-sol, humidité dans le mur, toit qui coule. On investigue un peu avec un entrepreneur et on décide de remplacer une fenêtre et de réparer le mur du sous-sol. La bombe éclate : la véranda n’est pas conforme, aucun droit acquis, la ville vous donne le choix de corriger ou de démolir. Toutes les économies ont passées dans la mise de fond et le vendeur est introuvable. L’émotion est à son niveau le plus élevé.

Misère…

Maintenant quoi?

Malheureusement, ce scénario est plus fréquent que l’on aimerait le croire. Et la pandémie n’a rien avoir avec cela.

Avant de lancer les mises en demeure, il faut être préparé et documenté, malgré le stress et nos instincts. D’abord et avant tout, il est judicieux de consulter un avocat. Il pourra vous guider dans les processus et vous informera de vos options.

C’est, après-tout, l’expert en droit.

Par la suite, vous serez confronté à différents enjeux. L’un d’eux sera de démontrer, le plus clairement possible quel est le vice, et quel impacte il a sur votre achat. Il est donc primordial de vous entourer des bons experts en bâtiment pour vous assister à l’élaboration des documents requis à votre requête en cour. Principalement, il faudra préciser le vice, l’ampleur de celui-ci, l’impact sur la valeur de l’achat, l’étendu des travaux de corrections, et bien d’autres éléments techniques qui viendront appuyer votre mise en demeure.

Bâtissez votre équipe! C’est la clé du succès.

Qui sont ces intervenant?

Ils sont, entre autres : Technologues professionnels, Ingénieurs, Architectes, Évaluateurs agréés. Ces experts, membre d’un ordre professionnel, ont un statut de témoin expert à la cour. Ce statut donne à leur avis une crédibilité devant un juge. La stratégie suggérée par votre avocat sera probablement d’obtenir un règlement équitable hors cour, c’est-à-dire, sans passer devant un juge. Mais si cela devient inévitable, votre position doit être supportée par des témoins experts.

Dans tous les cas, l’expert est un joueur essentiel.

Quel est le rôle de l’expert?

L’expert devra d’abord démontrer une situation. Il doit être neutre et appuyer ses démarches sur une analyse approfondie de ses observations en fonction du contexte, des normes, des règles de l’art et de l’usage. Tous les résultats, les recommandations et la démarche scientifique utilisée seront décrits dans un rapport technique détaillé. Ce rapport sera certainement utile lors des négociations pour appuyer vos arguments et mettre de la pression sur la partie adverse, mais sera essentiel lors de l’explication à un juge.

En quoi consiste l’élaboration du rapport?

L’élaboration d’un rapport technique dans un objectif de poursuite peut être simple ou complexe, mais aura à passer par des étapes bien définies.

1 – La mise en contexte.

Avant d’être en mesure d’émettre un avis, l’expert devra d’abord être mis au courant des faits. Cela lui permettra de comprendre la situation et l’aidera à établir un historique des événements et déterminer les objectifs aux fins desquelles le rapport doit être préparé et sera utilisé.

Pour cela, vous aurez à lui détailler la situation et à fournir tous les documents pertinents au dossier. Dans le cas d’un potentiel vice caché, il vous faudra probablement fournir les informations sur votre achat comme les contrats, actes de vente, inspection préachat. Si c’est plutôt pour un litige entre vous et un constructeur qui aurait effectué des rénovations pour vous, l’expert pourrait vous demander des photos, les contrats ou les communications.

Il existe aussi d’autre façon de connaître l’historique. Le département d’inspection de la municipalité, par exemple, tient des registres sur les demandes et avis antérieurs en lien avec le bâtiment.

Laissez votre professionnel vous aider à naviguer dans tout ce processus.

2 – L’inspection.

Pour analyser, l’expert devra aussi inspecter le bâtiment dans son ensemble. Il s’agit là d’une visite pour constater et documenter l’état des lieux. Attention, cette inspection pourra se faire en plus d’une visite.

Chez E.L. Concept, nous procédons d’abord à une visite non invasive. C’est-à-dire que, pour cette première visite, nous ne ferons pas de trou, nous ne brisons rien, c’est une inspection visuelle simplement. Cette inspection en surface nous permet déjà de trouver des traces ou des indices du problème pour établir un bon plan de match. Nous constatons d’abord et nous recommanderons ensuite, si requis, une visite subséquente afin d’explorer. Puisqu’une visite qui nécessite des explorations pourrait demander d’autres intervenants ou des équipements spécialisés, plus de préparation sera nécessaire. Par exemple, si nous devons faire des trous dans votre mur de chambre, nous serons accompagnés d’un ouvrier qui pourra ouvrir la cloison et la réparer ensuite; si une inspection par caméra des drains français doit être faite, un plombier avec cette équipement spécialisé sera appeler à participer; ou encore, si des images de thermographie sont pertinentes, il faudra peut-être mettre la maison en pression positive. Il faut donc déterminer, lors d’une première visite, dans quelle mesure une deuxième visite sera requise et pour quelle raison. De cette manière, votre argent aura plus d’impact et vous ne payez pas pour rien.

3 – La rédaction du rapport.

Le rapport est un document qui fait état de toutes les analyses faites par votre expert. C’est, dans bien des cas, un document légal qui appuiera votre démarche, tout au long. C’est aussi un document qui évolue au fur et à mesure de l’avancement du dossier, des analyses, des visites et des contre-expertise (que j’expliquerai plus loin).

Il est important que le rapport soit le plus détaillé possible et qu’il soit fondé sur des fait et une analyse scientifique reconnue. Il pourra même inclure des rapports d’experts externes, des recommandations et des évaluations budgétaires.

4 – L’usage du rapport d’expert.

Les visites sont faites et vous avez le rapport en mains, c’est le temps de faire une passe à votre avocat. Il préparera des lettres, des mises en demeure et fera respecter vos droits. Avoir recours à un avocat est toujours recommandé. Il est au courant des procédures, des étapes et saura vous guider dans vos demandes. Si vous prenez la décision de vous représenter seul, en cour des petites créances par exemple, vous faire aider par un membre du Barreau du Québec, au moyen de consultations, sera un atout sérieux.

Des vos premières mises en demeure, le rapport de l’expert viendra appuyer vos réclamations. Il montre du sérieux dans vos démarches et confirme les vices et explique comment, d’un point de vue technique, corriger le problème. C’est la base de votre demande.

De plus, un rapport qui est préparé par un expert, membre d’un ordre professionnel est difficilement contestable, sinon par un autre expert. Ce qui vous mets dans une bonne position.

Le rapport en soit est un atout certain dans votre parcours légal. Il aura cependant beaucoup plus de poids avec l’expert qui l’a rédigé. Lors de votre passage à la cour de justice, votre avocat vous conseillera de demander à votre expert de venir présenter son rapport et expliquer ses démarches : c’est le rôle du témoin expert. Évidemment, l’expert se fera certainement interroger… par le juge et les deux parties.

La contre-expertise

Comme je mentionnait précédemment, le rapport de l’expert est difficilement contestable. Sauf par un autre expert, par une contre-expertise. C’est, en quelque sorte, un deuxième avis… la riposte de l’adversaire. La contre-expertise sera sous la forme, elle aussi, d’un rapport. Selon la situation, elle pourra être basée uniquement sur le rapport principal pour démontrer une deuxième interprétation comme c’est souvent le cas dans les évaluations budgétaires, ou être fondée sur une série d’inspections supplémentaires.

La partie adverse a elle aussi le droit de se défendre. Elle pourra donc elle aussi retenir les services d’un expert. Celui-ci devra à son tour préparer un rapport. Cela aura très certainement un impact sur les délais. Il faut s’y attendre.

La garantie de résultat ou comment gérer nos attentes

Il est impossible de passer à côté de cette triste réalité. Même si l’expert vous remet un rapport qui démontre une situation et une analyse en fonction des normes établies et des concepts de la construction, le droit ne se limite pas qu’à cela.

En effet, aussi grave que la situation puisse être, il faut démontrer des intentions, prouver les négligences et argumenter sur le niveau responsabilité de chacun. Le rapport de l’expert mettra la cause dans un contexte technique, mais l’avocat devra l’intégrer dans la dynamique humaine et argumenter ou négocier.

Le résultat sera déterminé par un juge. Par conséquent, tous les outils dont vous disposerez aiderons certainement votre requête sans toutefois garantir le succès attendu. Il est donc important d’avoir des attentes réalistes que seul un avocat d’expérience sera en mesure de vous expliquer.

L’unique certitude, c’est que le rapport ne garantira pas le succès de votre requête, mais l’absence de l’expertise pourra être la cause de votre défaite.

Conseil de la fin.

Dans une situation similaire, il est important de documenter la situation et d’appuyer vos demandes sur une analyse complète. Surtout, ne pas négliger l’importance de l’un des intervenants, cela pourra vous couter beaucoup plus cher que les honoraires engendrés par les services.

La meilleure méthode afin d’éviter cette fâcheuse situation est de ne pas sauter d’étape. L’achat d’une propriété est un évènement qui a beaucoup de conséquences. Pour plusieurs d’entre nous, cela implique un stress financier énorme, une hypothèque de plusieurs centaines de milliers de dollars, investir nos économies pour la mise de fond et les rénovations. Une transaction qui, si elle tourne mal, entraînera des répercussions énormes sur le reste de votre vie. Votre meilleure stratégie est de bien vous entourer dès le début.

Commencer par un courtier immobilier expérimenté. Il connait les processus, documents et rouages du marché. Il négociera en votre nom et vous conseillera tout au long de votre achat. De plus, il aura certainement un éventail de contact qu’il mettra à votre disposition.

Faite effectuer une inspection préachat par un inspecteur accrédité. Il vous préparera un bilan de santé complet de votre nouvelle maison. Surtout! Lisez le rapport et posez des questions. Suivez les recommandations et mandatez des experts au besoin.

Avec E.L. Concept dans votre équipe, vous bénéficiez d’une expertise de plus de 20 ans en Technologie de l’architecture et en science du bâtiment. Nos experts sont membre de l’Ordre des Technologues Professionnels du Québec et nous avons à notre disposition une équipe de collaborateurs aguerris pour vous donner tous les outils dont vous aurez besoin.

Vous avez une situation particulière à faire inspecter, que ce soit en liens avec un vice caché, une non-conformité, ou simplement pour vous aider à améliorer votre bâtiment, un litige au TAL, un dossier à la cour du Québec ou des petites créances, n’hésitez pas à communiquer avec nous!

Notre équipe se fera un grand plaisir de vous conseiller.

LE PERMIS! Pourquoi et Comment…

Mon, 20 Oct 2025 17:09:52 GMT

Vous planifiez une construction neuve, un agrandissement ou la rénovation de votre maison. Que les travaux soient à l’intérieur uniquement ou visible directement de la rue, vous avez l’obligation de faire une demande de permis auprès de votre ville.

Mais pourquoi?

En fait, c’est simple. Pour vous protéger, tant que vous serez le propriétaire et quand vous aurez vendu votre maison.

COMMENÇONS PAR UN PEU DE THÉORIE.

Au Québec, tous les travaux en liens avec la construction sont régis par le gouvernement par la Loi sur le bâtiment (loi B1.1) qui est administré par la Régie du Bâtiment du Québec (RBQ). L’objectif de cette loi est d’assurer un niveau de qualité adéquat pour garantir et protéger la sécurité du public : vous. Cette loi précise clairement (ou presque) qui peut faire quoi et comment ça doit être fait.

C’est la base.

Évidemment, c’est vaste et complexe comme règlement et la Régie ne peut pas tout faire. Donc, certaines responsabilités sont déléguées, entre autres par: le code des professions et les ordres professionnels, les municipalités, la Commission de la Construction du Québec (CCQ), etc.

Le code des professions et la CCQ, ce sera pour un autre chapitre… Concentrons-nous sur les permis.

La régie délègue beaucoup aux villes, ça permet de faciliter la gestion du grand territoire du Québec. Évidemment, les municipalités sont tenues en lesse par une autre loi : la Loi sur L’Aménagement et l’Urbanisme.

On y arrive.

Cette dernière loi donne l’entière responsabilité et autonomie aux municipalités en ce qui concerne l’usage de son territoire. La ville séparera donc sa superficie en différentes zones et déterminera pour chacune d’elle ce qui y est permis. Par ce règlement de Zonage, la ville garantira une uniformité d’usage, de hauteur, de grandeur des constructions dans les différents secteurs. C’est grâce à ce règlement que votre nouvelle maison de rêve n’est pas voisine d’un dépotoir.

De plus, la ville aura l’entière liberté de faire appliquer les normes de son choix (quelle édition du Code de Construction du Québec) et même de les modifier s’ils en sentent le besoin, pour tous les bâtiments qui ne sont pas assujettie à la loi B1.1, comme les petits bâtiments (maison, duplex, …)

On y est…

Pour résumer : Par la demande de permis, la ville détermine ce qui peut être fait dans une zone donnée, quel règlement doit être appliqué et s’assure que tout sera conforme pour protéger votre intérêt et votre sécurité.

Vous désirez en savoir un peu plus, vous pourriez aller lire le texte de loi. Ou simplifiez vous la vie et communiquer directement avec notre équipe, il nous fera grand plaisir de vous faire bénéficier de notre expertise.

LA DEMANDE.

Pour faire une demande de permis, rien de plus simple. Un appel et un rendez-vous, une visite au département d’urbanisme ou directement en ligne. Tous vous sera expliqué.

Un peu de préparation ne vous nuira pas pour faciliter le processus, sauver du temps et limiter les frustrations.

De manière générale les demandes passeront par le même processus, peu importe la ville.

L’analyse des documents reçu.
La présentation du projet au comité consultatif.
L’analyse des règlements en vigueur.
L’émission du permis.

Voyons les une phase à la fois.

1- L’analyse des documents reçu.

Les documents que vous allez soumettre à la ville pour l’analyse de votre projet devront permettre de bien comprendre de quoi il s’agit. Touchez vous à la structure? Est-ce que vous ajoutez un étage ou agrandissez votre cuisine par la cour arrière? S’agit-il d’un garage détaché?

Évidemment, tous ces documents vous aideront à contrôler votre chantier. En fait, c’est l’objectif principal des plans et devis. En les exigeants, la ville s’assure que les citoyens aient fait un minimum de devoir pour éviter les situations qui pourraient présenter des risques.

Le plan d’architecture.

Dans tous les cas, un plan d’architecture et son devis sera requis. Ce document, qui peut être préparer par un technologue professionnel ou un architecte, établira les travaux à faire, les normes à appliquer en tenant compte des différents éléments. Rien n’y sera laissé au hasard.

De plus, le plan peut, ou devra selon le projet, être agrémenté de dessin en couleurs, en trois dimensions qui pourraient montrée le nouveau bâtiment dans son environnement afin de bien illustrer les interventions.

Vous pouvez vous informer dans nos autres articles ou simplement communiquer avec nous pour voir comment l’équipe de E.L. Concept peut vous aider.

Le plan de structure.

Ce document, préparé par un ingénieur, montrera la conception selon les calculs pour que la construction des éléments de structure soit bien déterminée en fonction de l’usage réel que vous en ferez.

Le plan d’implantation.

Si vous changez la dimension de votre bâtiment en faisant un agrandissement ou si vous ajouter un garage à votre cour, vous devrez fournir un plan d’implantation qui montrera le terrain et les bâtiments existants et projetés. Ce document doit obligatoirement être préparé par un Arpenteur Géomètre.

L’estimé budgétaire.

Pour l’analyse du dossier, l’inspecteur demandera aussi le budget prévu. Grâce à l’estimé, nous pourrons même être en mesure de vous guider et mettre en garde contre d’éventuelle problème.

Cet estimé, plusieurs pourront vous la préparer. Par contre, un entrepreneur général sera le plus qualifié pour vous évaluer le montant à prévoir.

Autres choses?

En fait, selon le secteur, la municipalité est en droit de vous demander plus d’informations. Par exemple, analyse historique, analyse de sol, étude d’ensoleillement, etc.

2- La présentation du projet au comité.

Le Comité consultatif d’urbanisme, ou CCU, a la responsabilité d’évaluer le projet selon le Programme d’implantation et d’intégration Architectural (PIIA). Ce programme consiste en une série d’énoncés qui guidera le comité à l’analyse du projet dans son environnement.

Habituellement, le comité se réuni à intervalle régulier, à tous les mois. Selon le temps de l’année et de la municipalité, ce peut être 1 fois par mois, rarement plus. Il faudra être patient.

Le comité sera chargé d’émettre un avis qui sera remis par écrit par un document : la résolution. Cette avis, discrétionnaire, sera remis à la division du permis pour qu’ils en tiennent compte (ou, très rarement, non). Les possibilités sont limitées : favorable, favorable avec des conditions, ou non favorable.

Chez E.L. Concept, nous prenons toujours contact avec les urbanistes qui ont l’habitude de traiter avec leur comité. De cette manière, dès les premières ébauches, nous avons une idée de la direction à privilégier pour un projet facilement recevable. Évidemment, c’est discrétionnaire.

3- L’analyse des règlements.

Si le CCU est favorable, nous passerons à l’étape d’analyse du permis par la division de l’urbanisme. Les inspecteurs feront le tour du projet pour s’assurer que le projet respect les règlements en vigueurs.

Le temps investi, lors de la conception des plans à échanger avec les responsables des permis paieront maintenant. Si tout convient, nous aurons le permis. Sinon, retour à la case départ.

4- L’émission du permis.

Finalement… le permis émis, les travaux pourront commencés!

*attention… il a une date d’échéance entre 6 et 12 mois!

LES FRAIS.

Bon… évidemment, il n’y a rien de gratuit dans la vie.

Il faudra en effet prévoir débourser des frais pour l’analyse et l’émission du permis, et selon la ville, les différentes étapes à franchir pour l’obtenir. C’est frais vont varier d’une ville à l’autre. Certaines municipalités auront des tarifs fixes, d’autres au pourcentage du coût de construction. Il faudra se renseigner auprès des responsables ou, si vous préférez, directement dans le règlement de la ville.

Les services facturables à la ville varient aussi d’une à l’autre. Dans certain cas, l’étude par le CCU est incluse au prix du permis, dans d’autre, ce sera un prix séparer.

Chercher les informations vous décourage? Nous pourrons effectuer les recherches pour vous dans le cadre de notre mandat de préparation de plans d’architecture ou de conception de votre projet.

COMMENT ÇA MARCHE?

En fait, plus le temps passe, plus ce sera facile.

À une époque pas si lointaine, il fallait se déplacer au bureau des permis, prendre un numéro et attendre notre tour. Maintenant, tout peut se faire en ligne, directement sur le site internet de votre municipalité. Ce site est aussi le point d’accès à différents services offerts.

Dans tous les cas, que vous priorisiez la bonne vielle méthode ou passer via les plateformes technologiques, le processus sera plus ou moins le même. Mais il faut être préparé.

Ayez en mains tous les documents requis. Pour ne pas vous faire prendre au dépourvu, informez vous sur les documents requis à la demande. Le préposé au permis saura vous guider ou la plateforme du site de la ville indiquera ce qu’il vous faut.

Faire affaire avec une firme de professionnels comme E.L. Concept qui vous guidera dans ses démarches vous simplifiera la vie. Vous serez prêt.

Une fois les documents soumis, vous recevrez la facture pour les frais de permis et d’analyse. Quand elle sera payée, ce sera le moment d’attendre. La division des permis étudiera la demande et, ensuite, vous délivra le permis. C’est aussi simple que ça!

Gardez en tête… Les délais du processus à la municipalité peuvent s’étendre sur plusieurs semaines, voire des mois. Donc soyez d’avance et commencez dès maintenant.

QUEL EST L’AVANTAGE D’OBTENIR UN PERMIS?

J’en conviens… c’est un chemin de croix ardu, et souvent choquant. On se demande toujours pourquoi nous avons à nous infliger tout ces tracas pour un projet tout simple.

D’abord, c’est la loi… mais encore…

Même si le résultat est le même, le permis et sont cheminement n’est pas là pour nous faire suer… c’est par ce processus que la ville s’assure que le secteur reste cohérent et homogène et permet de garder une certaine valeur et qualité de vie.

Qui serait heureux d’avoir une usine à viande dans sa cour arrière, ou un bar bruyant comme voisin?

Ça va en fait plus loin que ça. Par le plan d’urbanisme que nous avons à respecter, la ville contrôle le type de construction et d’usage dans les différentes zones établies. Il y aura donc des secteurs résidentiels unifamiliale, d’autre duplex/triplex et d’autre plus densifiées. Certaines zones favoriseront l’intégration de commerces de proximité avec des usages mixtes, des régions plus commerciales ou industrielles et même la conservation des parc, espaces verts et bâtiments historiques. L’exercice, si bien travaillé, permettra le développement d’une ville équilibrée et son évolution économique qui, si tout se passe bien, fera augmenter la valeur de votre propriété.

De plus, leur demande de documents démontrant la conception avant la construction vous permettra de faire préparer les analyses et d’obtenir en résultat un construction durable et sécuritaire. De cette manière, votre vie ne sera pas en danger et, suite à la vente de la propriété vous ne vous ferez pas mettre en demeure pour vices de construction. C’est une formule où tout le monde y gagne!

ET MAINTENANT… ON SE LANCE!

Si vous avez gardé intérêt à la lecture jusqu’ici, vous avez sans doute un projet en tête.

Pour entamer la conception et l’analyse de votre projet, contacter nous sans hésitez. Nous pourrons discuter et élaborer un plan de match adapté à vos besoins.